CRÉDITOS PARA LA VIVIENDA CON FONDOS DE LA AFD
Crédito - Mi Casa - Compra
Destino: Para la compra de vivienda terminada (Casa, dúplex, departamento). Si la compra incluye un área comercial, ésta puede ser hasta el 30% del valor total de la tasación del inmueble.
Requisitos para la Compra Del Socio/Cónyuge
· Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses. La cuota del préstamo no podrá exceder el 30% de los ingresos netos justificables de la sociedad conyugal.
· Fotocopia de Cédula de identidad vigente (del deudor y vendedor)
· Carta Oferta (nota tipo proveída por la Cooperativa)
· CCT o Certificado de No ser contribuyente/s (del deudor y vendedor)
· Fotocopia del Título de propiedad
· Pagos total de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
· Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluida hasta tanto dure la pandemia.
· Tasación de la vivienda, por un profesional Perito. Tasador designado por la Cooperativa, a elección del socio.
· Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto: El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.
Gastos inherentes al Crédito:
· Gestión de la Condición de dominio.
· Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de Gs. 330.000 y como máximo de G. 750.000. + IVA
■ Por verificación de avance de obra la suma de G.330.000. + IVA.
■ Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km., de Casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km. recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte.
· Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia, hipoteca), se podrán descontar del crédito.
· Si se trata de una persona jurídica el pago de IVA a cargo del vendedor el 100%.
· Si se trata de una persona física, el escribano retendrá los importes del IRP según la Ley Nº6380 y sus Reglamentaciones y además en caso necesario el vendedor debe facturar por la venta del inmueble.
· Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.
Observaciones Generales:
· Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
· El crédito podrá ser hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. El valor tasado de la edificación deberá ser como mínimo el 35% del valor total del bien a ser adquirido.
· En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir.
· Desembolso y gestión de escribanía: Una vez aprobada la línea por el AFD.
· Sistema de pago: francés (Cuotas fijas). En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses. Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
· Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas del AFD (la referencia es el promedio de la inflación de los últimos cuarenta años) y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo.
· Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos. Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor.
· No se cobra gastos administrativos ni prima de seguro de vida.
· Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
· La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento.
| No tiene restricción con relación a los ingresos. | Plazo | Importe por cada Millón (En Guaraníes) |
| Monto Máximo Hasta G.1.200.000.000 | 120 meses (10 años) | 14.395 |
| Tasa del 12,25 % anual sobre saldo. | 180 meses (15 años) | 12.055 |
| 240 meses (20 años) | 11.068 |
Crédito - Mi Casa - Construcción
Para la Construcción de Vivienda, incluye remodelación, refacción, ampliación y/o terminación, en lote propio. No permite construcción de área comercial.
Requisitos:
· Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses. La cuota del préstamo no podrá exceder el 40% de los ingresos netos justificables de la sociedad conyugal.
· Fotocopia de Cédula de identidad vigente.
· CCT o Certificado de No ser contribuyente/s (del deudor y vendedor)
· Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluida hasta tanto dure la pandemia.
· Título de propiedad, pagos total de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
· Planos y planilla de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito, con la firma del Profesional.
· Cronograma físico financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas (el desembolso será por etapas)
· Tasación del terreno, por un profesional Perito – Tasador designado por la Cooperativa, a elección del socio.
· Si el costo del proyecto fuese superior al monto del crédito, el socio debe demostrar que posee la diferencia y esta deberá ser aplicada en el proyecto, figurando en el avance de obras (fiscalización) para la autorización de los siguientes desembolsos.
· Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto: El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.
Gastos inherentes al Crédito:
· Informe de Condición de dominio del inmueble.
· Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de Gs. 330.000 y como máximo de G. 750.000. + IVA
■ Por verificación de avance de obra la suma de G.330.000. + IVA.
■ Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km. de casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km. recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte.
· Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia e hipoteca), se descuenta del crédito.
· Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.
Observaciones Generales
· Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
· El crédito podrá ser hasta el 80% del valor de la tasación del terrero más el proyecto de construcción.
· En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir. Adicionalmente se podrá presentar Codeudoría de familiar directo (Padres/hermanos) o concubino. En este caso se sumarán los ingresos (deudor + codeudor).
· Desembolso y gestión de escribanía: Una vez aprobada la línea por el AFD.
· Sistema de pago: francés (Cuotas fijas). En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses. Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
· Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas del AFD (la referencia es el promedio de la inflación de los últimos cuarenta años) y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo.
· Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos. Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor.
· No se cobra gastos administrativos ni prima de seguro de vida.
· Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
· La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento.
Condiciones para el desembolso:
· Los desembolsos serán como mínimo en dos etapas; a criterio de la Cooperativa considerando el riesgo, de acuerdo al cronograma de obras y la carta oferta para la compra del terreno si fuere el caso.
· Para el último desembolso, la construcción debe estar en 80% según el informe de avance de obras.
· A la firma de la escritura de hipoteca se desembolsa la 1ª Etapa. Los intereses generados entre el 1er desembolso y el 2° desembolso se descontarán del 2do desembolso, y así sucesivamente.
· Del último desembolso será retenido el costo para una tasación final.
| No tiene restricción con relación a los ingresos. | Plazo | Importe por cada Millón (En Guaraníes) |
| Monto Máximo Hasta G.1.200.000.000.- | 120 meses (10 años) | 14.395 |
| Tasa del 12,25 % anual sobre saldo | 180 meses (15 años) | 12.055 |
| 240 meses (20 años) | 11.068 |
Crédito - Mi Casa - Compra Terreno y Construcción
Destino: La compra del terreno más construcción de vivienda. No permite construcción de área comercial.
Requisitos para la Compra Del Socio/Cónyuge
· Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses. La cuota del préstamo no podrá exceder el 40% de los ingresos netos justificables de la sociedad conyugal.
· Fotocopia de Cédula de identidad vigente (del deudor y vendedor)
· Carta Oferta (nota tipo proveída por la Cooperativa)
· CCT o Certificado de No ser contribuyente/s (del deudor y vendedor)
· Fotocopia del Título de propiedad.
· Pagos total de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
· Pagos total de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
· Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluida hasta tanto dure la pandemia.
· Planos y planilla de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito, con la firma del Profesional.
· Cronograma físico financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas (el desembolso será por etapas)
· Tasación de la vivienda, por un profesional Perito-Tasador designado por la Cooperativa, a elección del socio.
· Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto: El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.
Gastos inherentes al Crédito:
· Gestión de la Condición de dominio.
· Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de Gs. 330.000 y como máximo de Gs. 750.000. + IVA
■ Por verificación de avance de obra la suma de G.330.000. + IVA.
■ Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km. de casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km. recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte.
· Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia e hipoteca), se podrán descontar del crédito.
· Si se trata de una persona jurídica el pago de IVA a cargo del vendedor el 100%.
· Si se trata de una persona física, el escribano retendrá los importes del IRP según la Ley Nº6380 y sus Reglamentaciones y además en caso necesario el vendedor debe facturar por la venta del inmueble.
· Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.
Observaciones Generales:
· Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
· El crédito podrá ser hasta el 80% del valor de tasación del terreno más el proyecto de construcción.
· En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir.
· Desembolso y gestión de escribanía: Una vez aprobada la línea por el AFD.
· Sistema de pago: francés (Cuotas fijas). En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses. Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
· Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas del AFD (la referencia es el promedio de la inflación de los últimos cuarenta años) y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo.
· Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos. Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor.
· No se cobra gastos administrativos ni prima de seguro de vida.
· Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
· La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento
Condiciones para el desembolso:
· Los desembolsos serán como mínimo en dos etapas; a criterio de la Cooperativa considerando el riesgo, de acuerdo al cronograma de obras y la carta oferta para la compra del terreno si fuere el caso.
· Para el último desembolso, la construcción debe estar en 80% según el informe de avance de obras.
· A la firma de la escritura de hipoteca se desembolsa la 1ª Etapa. Los intereses generados entre el 1er desembolso y el 2° desembolso se descontarán del 2do desembolso, y así sucesivamente.
· Del último desembolso será retenido el costo para una tasación final.
| No tiene restricción con relación a los ingresos. | Plazo | Importe por cada Millón (En Guaraníes) |
| Monto Máximo Hasta G.1.200.000.000 | 120 meses (10 años) | 14.395 |
| Tasa del 12,25 % anual sobre saldo. | 180 meses (15 años) | 12.055 |
| 240 meses (20 años) | 11.068 |