CRÉDITOS PARA LA VIVIENDA CON FONDOS DE LA AFD

Crédito - Mi Casa - Compra

 Destino:  Para la compra de vivienda terminada (Casa, dúplex, departamento). Si la compra incluye un área comercial, ésta puede ser hasta el 30% del valor total de la tasación del inmueble.

Requisitos para la Compra Del Socio/Cónyuge

·   Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses.  La cuota del préstamo no podrá exceder el 30% de los ingresos netos justificables de la sociedad conyugal. 
·   Fotocopia de Cédula de identidad vigente (del deudor y vendedor)
·   Carta Oferta (nota tipo proveída por la Cooperativa)
·   CCT o Certificado de No ser  contribuyente/s (del deudor y vendedor)
·   Fotocopia del Título de propiedad
·   Pagos total  de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
·   Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluida hasta tanto dure la pandemia.
·   Tasación de la vivienda, por un profesional Perito. Tasador designado por la Cooperativa, a elección del socio.
·   Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto:  El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.

Gastos inherentes al Crédito:

·   Gestión de la Condición de dominio.
·   Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de Gs. 330.000 y como máximo de G. 750.000. + IVA

■   Por verificación de avance de obra la suma de G.330.000. + IVA. 
■   Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km., de Casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km.  recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte. 

·   Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia, hipoteca), se podrán descontar del crédito.
·   Si se trata de una persona jurídica el pago de IVA a cargo del vendedor el 100%.
·   Si se trata de una persona física, el escribano retendrá los importes del IRP según la Ley Nº6380 y sus Reglamentaciones y además en caso necesario el vendedor debe facturar por la venta del inmueble.
·   Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.

Observaciones Generales:

·   Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
·   El crédito podrá ser hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. El valor tasado de la edificación deberá ser como mínimo el 35% del valor total del bien a ser adquirido.
·   En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir.
·   Desembolso y gestión de escribanía: Una vez aprobada la línea por el AFD.
·   Sistema de pago: francés (Cuotas fijas).  En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses.  Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
·   Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas del AFD (la referencia es el promedio de la inflación de los últimos cuarenta años) y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo. 
·   Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos.  Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor. 
·   No se cobra gastos administrativos ni prima de seguro de vida.
·   Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
·   La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento.

No tiene restricción con relación a los ingresos.  Plazo Importe por cada Millón (En Guaraníes)
Monto Máximo Hasta  G.1.200.000.000 120 meses (10 años)  14.395 
Tasa del 12,25 % anual sobre saldo. 180 meses (15 años) 12.055 
  240 meses (20 años) 11.068  

 


Crédito - Mi Casa - Construcción

Para la Construcción de Vivienda, incluye remodelación, refacción, ampliación y/o terminación, en lote propio. No permite construcción de área comercial.

Requisitos:

·   Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses.  La cuota del préstamo no podrá exceder el 40% de los ingresos netos justificables de la sociedad conyugal. 
·   Fotocopia de Cédula de identidad vigente.
·   CCT o Certificado de No ser  contribuyente/s (del deudor y vendedor)
·   Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluida hasta tanto dure la pandemia.
·   Título de propiedad, pagos total  de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
·   Planos y planilla de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito, con la firma del Profesional.
·   Cronograma físico financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas (el desembolso será por etapas)
·   Tasación del terreno, por un profesional  Perito – Tasador designado por la Cooperativa, a elección del socio.
·   Si el costo del proyecto fuese superior al monto del crédito, el  socio debe demostrar que posee la diferencia  y esta deberá ser aplicada en el proyecto, figurando en el avance de obras (fiscalización) para la autorización de los siguientes desembolsos.
·   Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto:  El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.

Gastos inherentes al Crédito:

·   Informe de Condición de dominio del inmueble.
·   Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de Gs. 330.000 y como máximo de G. 750.000. + IVA

■   Por verificación de avance de obra la suma de G.330.000. + IVA. 
■   Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km. de casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km.  recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte. 

·   Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia e hipoteca), se descuenta del crédito.
·   Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.

Observaciones Generales

·   Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
·   El crédito podrá ser hasta el 80% del valor de la tasación del terrero más el proyecto de construcción.
·   En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir. Adicionalmente se podrá presentar Codeudoría de familiar directo (Padres/hermanos) o concubino.  En este caso se sumarán los ingresos (deudor + codeudor). 
·   Desembolso y gestión de escribanía: Una vez aprobada la línea por el AFD.
·   Sistema de pago: francés (Cuotas fijas).  En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses.  Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
·   Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas del AFD (la referencia es el promedio de la inflación de los últimos cuarenta años) y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo.
·   Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos.  Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor. 
·   No se cobra gastos administrativos ni prima de seguro de vida.
·   Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
·   La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento.

Condiciones para el desembolso:

·   Los desembolsos serán como mínimo en dos etapas; a criterio de la Cooperativa considerando el riesgo, de acuerdo al cronograma de obras y la carta oferta para la compra del terreno si fuere el caso.
·   Para el último desembolso, la construcción debe estar en 80% según el informe de avance de obras.
·   A la firma de la escritura de hipoteca se desembolsa la 1ª Etapa.  Los intereses generados entre el 1er desembolso y el 2° desembolso se descontarán del 2do desembolso, y así sucesivamente.
·   Del último desembolso será retenido el costo para una tasación final.

No tiene restricción con relación a los ingresos.  Plazo Importe por cada Millón (En Guaraníes)
Monto Máximo Hasta  G.1.200.000.000.-  120 meses (10 años)  14.395 
Tasa del 12,25 % anual sobre saldo 180 meses (15 años) 12.055 
  240 meses (20 años) 11.068  

 


Crédito - Mi Casa - Compra Terreno y Construcción

 Destino:  La compra del terreno más construcción de vivienda. No permite construcción de área comercial.

 

Requisitos para la Compra Del Socio/Cónyuge

·   Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses.  La cuota del préstamo no podrá exceder el 40% de los ingresos netos justificables de la sociedad conyugal. 
·   Fotocopia de Cédula de identidad vigente (del deudor y vendedor)
·   Carta Oferta (nota tipo proveída por la Cooperativa)
·   CCT o Certificado de No ser  contribuyente/s (del deudor y vendedor)
·   Fotocopia del Título de propiedad.
·   Pagos total  de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
·   Pagos total  de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
·   Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluida hasta tanto dure la pandemia.
·   Planos y planilla de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito, con la firma del Profesional.
·   Cronograma físico financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas (el desembolso será por etapas)
·   Tasación de la vivienda, por un profesional Perito-Tasador  designado por la Cooperativa, a elección del socio.
·   Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto:  El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.

Gastos inherentes al Crédito:

·   Gestión de la Condición de dominio.
·   Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de Gs. 330.000 y como máximo de Gs. 750.000. + IVA

■   Por verificación de avance de obra la suma de G.330.000. + IVA. 
■   Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km. de casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km.  recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte. 

·   Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia e hipoteca), se podrán descontar del crédito.
·   Si se trata de una persona jurídica el pago de IVA a cargo del vendedor el 100%.
·   Si se trata de una persona física, el escribano retendrá los importes del IRP según la Ley Nº6380 y sus Reglamentaciones y además en caso necesario el vendedor debe facturar por la venta del inmueble.
·   Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.

Observaciones Generales:

·   Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
·   El crédito podrá ser hasta el 80% del valor de tasación del terreno más el proyecto de construcción.
·   En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir.
·   Desembolso y gestión de escribanía: Una vez aprobada la línea por el AFD.
·   Sistema de pago: francés (Cuotas fijas).  En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses.  Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
·   Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas del AFD (la referencia es el promedio de la inflación de los últimos cuarenta años) y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo. 
·   Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos.  Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor. 
·   No se cobra gastos administrativos ni prima de seguro de vida.
·   Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
·    La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento

Condiciones para el desembolso:

·    Los desembolsos serán como mínimo en dos etapas; a criterio de la Cooperativa considerando el riesgo, de acuerdo al cronograma de obras y la carta oferta para la compra del terreno si fuere el caso.
·    Para el último desembolso, la construcción debe estar en 80% según el informe de avance de obras.
·    A la firma de la escritura de hipoteca se desembolsa la 1ª Etapa.  Los intereses generados entre el 1er desembolso y el 2° desembolso se descontarán del 2do desembolso, y así sucesivamente.
·    Del último desembolso será retenido el costo para una tasación final.

No tiene restricción con relación a los ingresos.  Plazo Importe por cada Millón (En Guaraníes)
Monto Máximo Hasta  G.1.200.000.000 120 meses (10 años)  14.395 
Tasa del 12,25 % anual sobre saldo. 180 meses (15 años) 12.055 
  240 meses (20 años) 11.068  

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