CRÉDITOS PARA LA VIVIENDA CON FONDOS DE LA AFD

Crédito -  Primera Vivienda – Compra

 Destino:  Compra de vivienda terminada (Casa, dúplex, departamento). Permite un área comercial hasta el 30% del valor total del inmueble tasado.

Requisitos para la Compra Del Socio/Cónyuge

·   Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses.  La cuota del crédito no podrá exceder el 40% de los ingresos brutos justificables de la sociedad conyugal. 
·  Fotocopia de Cédula de identidad vigente (del deudor y vendedor)
·  Carta Oferta (nota tipo proveída por la Cooperativa)
·  CCT o Certificado de No ser  contribuyente/s (del deudor y vendedor)
·  Certificado Catastral de no poseer inmueble a nombre del socio y su cónyuge (emitido por el Registro Público) o Nota de Declaración Jurada firmada por el socio y su cónyuge.
·  Fotocopia del Título de propiedad.
·  Pagos total  de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
·  Informe de Condición de Dominio. Excluido hasta tanto dure la pandemia.
·  Tasación de la vivienda, por un profesional Perito-Tasador designado por la Cooperativa a libre elección del socio.
·  Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto:  El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.

Gastos inherentes al Crédito

·  Gestión de la Condición de dominio.
·  Tasación: Los tasadores designados por la Cooperativa podrán percibir como honorarios profesionales entre un monto mínimo de G.330.000 y como monto máximo de G.750.000 + IVA. Como gastos de traslados en casos de mas de 30 Km. de casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km.  recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a mas de 100 Km. de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte. 
·  Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia, hipoteca), se podrán descontar del crédito.
·  Si se trata de una persona jurídica el pago de IVA a cargo del vendedor el 100%.
·  Si se trata de una persona física, el escribano retendrá los importes del IRP según la Ley Nº6380 y sus Reglamentaciones y además en caso necesario el vendedor debe facturar por la venta del inmueble.
·  Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.

Observaciones Generales

·  Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
·  El crédito podrá ser hasta el 100% del valor de tasación o carta oferta, cual fuere menor de la vivienda. 
·  El valor tasado de la edificación deberá ser como mínimo el 35% del valor total del bien a ser adquirido.
·  En todos los casos el crédito será con garantía hipotecaria del inmueble a adquirir.
·  Sistema de pago: francés (Cuotas fijas).  En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses.  Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
·  Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas de la AFD y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años, por todo el periodo del préstamo. 
·  Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos.  Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor. 
·  No se cobran gastos administrativos, ni prima de seguro de vida.
·  Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
·  La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento.


Crédito  Primera Vivienda – Construcción

Destino: Compra de vivienda y terminación, Construcción de vivienda (proyecto nuevo en terreno propio sin edificación), Compra de terreno y construcción de vivienda (proyecto nuevo, en inmueble sin edificación), Refacción, ampliación y terminación de única vivienda. No permite área de construcción comercial.

Requisitos:

·   Demostración de Ingresos: Puede ser Certificado o liquidación de salario o IVA de los últimos 6 meses.  La cuota del préstamo no podrá exceder el 40% de los ingresos brutos justificables de la sociedad conyugal. 

·  Fotocopia de Cédula de identidad vigente (del deudor y vendedor).
·  Carta Oferta (nota tipo proveída por la Cooperativa)
·  CCT o Certificado de No ser  contribuyente/s (del deudor y vendedor)
·  Informe de Condición de Dominio del inmueble. Excluido hasta tanto dure la pandemia.
·  Se debe presentar Certificado Catastral de no poseer inmueble a nombre del socio y su cónyuge (emitido por el Registro Público) o Nota de Declaración Jurada firmada por el socio y su cónyuge, de manera a demostrar que va a realizar la construcción en el único inmueble que poseen a su nombre.
·  Fotocopia de Título de propiedad, pagos total  de Impuestos Inmobiliarios y tasas especiales del año en curso.
·  Planos y planilla de cómputos métricos de rubros a ser ejecutados con el crédito, con la firma del Profesional.
·  Cronograma físico financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas (el desembolso será por etapas)
·  Tasación del terreno, por un profesional Perito-Tasador designado por la Cooperativa, a libre elección del socio.
·  Si el costo del proyecto fuese superior al monto del crédito, el  socio debe demostrar que posee la diferencia  y esta deberá ser aplicada en el proyecto, figurando en el avance de obras (fiscalización) para la autorización de los siguientes desembolsos.
·  Relación Aporte/Crédito 1/200 – 1/300 y 1/500 acorde al monto:  El monto será calculado por el Oficial/Asesor de Créditos, al presentar la solicitud; se podrá autorizar a descontar del crédito o pagar por ventanilla de la Cooperativa, una vez que el crédito este aprobado.

Gastos inherentes al Crédito:

·  Informe de Condición de dominio del inmueble.
·  Honorarios profesionales del tasador, monto mínimo de G.330.000 y como monto máximo de G.750.000. + IVA.

·  Por verificación de avance de obra, la suma de G.330.000. + IVA. 
·  Como gastos de traslados en casos de más de 30 Km. de casa Central o Sucursales la suma de G.1.035 por Km. recorrido. En caso de viáticos para inmuebles que se ubican a más de 100 Km. de Casa Central o Sucursal, G.100.000 sin pernocte y G. 200.000 en caso que sea con pernocte. 
·  Gastos de escrituración (Honorarios profesionales, transferencia e hipoteca), se descuenta del crédito.

·  Seguro contra incendio sobre el costo de la construcción, se descuenta del crédito.

Condiciones Generales

·  Compra de vivienda y terminación: se podrá financiar hasta el 100% del valor de tasación o carta oferta, el que fuere menor. La sumatoria del presupuesto + tasación o carta oferta el que fuere menor, y dicha sumatoria, que representará el precio de la vivienda, no podrá exceder los límites máximos de valor de vivienda, conforme al nivel de ingresos del prestatario final.
·  Construcción de vivienda (proyecto nuevo en terreno propio sin edificación): Se podrá financiar hasta el 100% del proyecto y el valor a edificar deberá ser como mínimo el 35% de la sumatoria del valor del terreno más el valor del presupuesto de construcción. Dicha sumatoria, que representará el precio de la vivienda, no podrá exceder los límites máximos de valor de vivienda, conforme al nivel de ingresos del prestatario final.
·  Compra de terreno y construcción de vivienda (proyecto nuevo, en inmueble sin edificación: Se podrá financiar hasta el 100% del presupuesto y tasación o carta oferta, el que fuere menor. Dicho monto representará el precio de la vivienda que no podrá exceder los límites máximos de valor de la vivienda.
·  Refacción, ampliación y terminación de única vivienda que posea el prestatario: Se podrá financiar hasta el 100% del presupuesto de obras y/o hasta un máximo de G.215.000.000. El valor del presupuesto de obras se sumará al monto de tasación original, y dicha sumatoria, que representará el precio de la vivienda, no podrá exceder los límites máximos de valor de la vivienda, conforme al nivel de ingresos del prestatario final.

Observaciones Generales

·  Firma de la Solicitud de Crédito como Declaración Jurada de Manifestación de bienes (Ingresos y deudas).
·  En todos los casos los préstamos serán con garantía hipotecaria del inmueble adquirido o a construir. Adicionalmente se podrá presentar Codeudoría de familiar directo (Padres/hermanos) o concubino.  En este caso se sumarán los ingresos (deudor + codeudor) para evaluar si aplica para este producto. 
·  Sistema de pago: francés (Cuotas fijas).  En caso de adelanto de cuotas, no se contempla descuento de intereses.  Solo en caso de cancelación total del saldo del crédito, previa autorización de la AFD.
·  Para la remisión de orden de trabajo al Escribano, se debe contar con todos los documentos requeridos.  Una vez remitido al Escribano, éste podrá solicitar anticipo para gastos al socio y/o vendedor.
·  Tasa de interés reajustable de acuerdo a las políticas de la AFD y del Consejo de Administración de Coomecipar. La tasa será pactada por periodos de cinco años por todo el periodo del préstamo. 
·  No se cobran gastos administrativos, ni prima de seguro de vida.
·  Todos los demás requisitos y/o condiciones no especificadas se regirán por el Reglamento de Créditos.
·  La solicitud de crédito está sujeta al análisis de crédito y con verificación del nivel de endeudamiento.

Condiciones para el desembolso:

·  Los desembolsos serán como mínimo en dos etapas; a criterio de la Cooperativa considerando el riesgo, de acuerdo al cronograma de obras y la carta oferta para la compra del terreno si fuere el caso.
·  Para el último desembolso, la construcción debe estar en 80% según el informe de avance de obras.
·  A la firma de la escritura de hipoteca se desembolsa la 1ª Etapa.  Los intereses generados entre el 1er desembolso y el 2° desembolso se descontarán del 2º desembolso, y así sucesivamente.
·  Del último desembolso será retenido el costo para una tasación final.

 SALARIO MINIMO: G. 2.192.839.-

Ingresos hasta 4 salarios mínimos
(G. 8.771.356).
Plazo Importe x cada Millón (En Guaraníes)
Monto hasta G.330.000.000. 120 meses (10 años) 11.511
Valor máximo de la vivienda
(tasación):  G. 330.000.000.-
180 meses (15 años)  8.880 
Tasa del 6,90% anual sobre Saldo. 240 meses (20 años) 7.637

 

Ingresos entre 5 a 7 salarios mínimos
(G. 15.349.873)
Plazo Importe x cada Millón (En Guaraníes)
Monto hasta Gs. 570.000.000. 120 meses (10 años) 12.548
Valor máximo de la vivienda (tasación) : G. 570.000.000.- 180 meses (15 años) 10.011
Tasa: 8,90% anual 240 meses (20 años)   8.855

 

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